como alugar apartamento no airbnb

Como é alugar apartamento pelo Airbnb

O que é o AirBnB

“BnB” é uma abreviatura consagrada de “bed and breakfast”. O “air” se deve ao fato de tudo ter começado dois dos (futuros) fundadores do site terem começado alugando colchões infláveis na casa em que moravam para visitantes de uma feira de design depois que todos os hotéis lotaram.

No início, o Airbnb era um site em que pessoas alugavam apenas quartos na sua casa — algo como um CouchSurfing pago.

A coisa deu tão certo, que o site começou a ser usado para alugar apartamentos inteiros. E hoje é a “imobiliária” que mais cresce online.

Diferença entre o Airbnb e sites de aluguel

O que torna o Airbnb diferente das agências convencionais é o fato de funcionar como uma rede social. Para alugar — tanto como anfitrião, como inquilino — é preciso criar um perfil e entrar na rede.

Resenhas AirBnB

Atenção: print screens feitos em 2012, com o design de então

Anfitriões e inquilinos são avaliados um pelo outro e vão criando uma reputação na rede.

Como é alugar apartamento pelo Airbnb 1

Todas as transações são feitas diretamente, sem intermediação de agentes.

Como usar o site do Airbnb

Não tenho dúvida de que o layout bonitérrimo e a navegação intuitiva contribuíram para alavancar o sucesso do Airbnb. As fotos dos apês são convidativas (nos maiores mercados o site oferece fotógrafos para fazer fotos profissionais), e todas as informações de que você precisa aparecem sem você precisar se esforçar.

AirBnB

Pelas suas características de rede social, o Airbnb tende a atrair muitos proprietários que moram nos apartamentos que alugam (e desocupam quando arranjam inquilinos). Prepare-se para encontrar poucos apartamentos “clean” (desses mantidos apenas para alugar) e mais apartamentos repletos de tralhas pessoais.

Pegadinhas e perrengues

Os procedimentos iniciais dão um certo trabalho. Antes de mais nada, é preciso criar seu perfil. (É melhor fazer isso antes de se entusiasmar por algum apê.) É recomendável que o seu perfil tenha foto, e que você esteja sorrindo na foto. (Veja pelas fotos dos anfitriões; há um padrão.) Procure escrever seu perfil em inglês e não esqueça de associar pelo menos a sua conta do Facebook.

Um perfil

Outra providência que vale a pena fazer o quanto antes é abrir uma conta no PayPal (você vai levar alguns dias até habilitar e liberar um bom saldo) e/ou habilitar seu cartão de crédito para gastos internacionais.

É preciso também aprender a conviver com os “nãos”. Muitos proprietários não atualizam o calendário de disponibilidade para ter desculpa para selecionar seus inquilinos. Sem histórico na comunidade, a probabilidade de receber negativas aumenta. Eu recebi três “nãos” antes de receber um “sim” — e, confesso, doeu.

Como é alugar apartamento pelo Airbnb 3

Atualização: para evitar essa decepção, agora existem as “instant bookings”, em que a sua reserva é aceita automaticamente, sem precisar da aprovação do anfitrião. São os anfitriões, porém, que decidem se incluem essa facilidade no anúncio.

Como é feito o pagamento

É feita por PayPal ou cartão de crédito. Debita-se o total da estadia, já com a taxa de limpeza e a comissão do Airbnb. Mas o site só repassa a grana para o anfitrião 24 horas depois do hóspede se instalar. No caso de reclamação grave, o dinheiro pode ser retido pelo Airbnb e usado em outra locação.

(Mas o que eu mais gosto é não haver caução — aquele depósito em dinheiro vivo que, no mercado tradicional, você tem que deixar empatado na mão do anfitrião e depois recebe na saída, quando não vai mais poder usar.)

Atualização: as transações agora são feitas em reais, debitadas na conta nacional do seu cartão de crédito. É possível também optar pelo pagamento por boleto.

Caixa de entrada

Antes de o negócio ser fechado, toda a comunicação entre anfitrião e inquilino é feita pelo seu mural no Airbnb. Uma vez feita a transação, você recebe o endereço do apartamento, o email e o telefone do anfitrião. E então começa a combinar os detalhes da entrega e da devolução da chave.

Minha primeira experiência

Conseguimos um apartamento bacanérrimo, de um quarto, num prédio com elevador no melhor ponto de Chelsea (rua 19, entre 8a. e 9a. avenidas, exatamente a meio caminho entre a rua 23 e o Meatpacking District), por 200 dólares por dia. Por esse preço, naquela época, só dava para conseguir hotel com banheiro privativo em Chinatown.

Nosso proprietário deixou uma porta do armário livre, mais geladeira e despensa bastante equiapados (à saída, repusemos o que consumimos).

O check-in foi pontualmente ao meio-dia (tínhamos passado a noite anterior num hotel nas redondezas) e o check-out foi uma tranqüilidade: pudemos sair às 4 da tarde, direto para o aeroporto, deixando a chave com um vizinho.

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    Já deixei o meu comentário positivo na ficha do proprietário, que tinha tomado a iniciativa de falar bem de mim no meu perfil. Estou pronto para a próxima…

    Atualização: depois desse, aluguei mais cinco vezes…

    351 comentários

    Aluguei um ape para mim e minha familia em Florenca e fui tudo otimo, da pra fazer o login associando com a conta do facebook, super recomendo o Airbnb! Abraco

    Meu amigo alugou um apartamento em Buenos Aires pelo Air BnB, eu na mesma época estava na cidade mas em um hotel. O apartamento era ótimo, em Palermo Hollywood, limpo, moderno estilo loft, sacada, churrasqueira… e menos que a metade do que paguei na diária do hotel em que fiquei. Confesso que pensei “poxa, por que eu não sabia disso antes?”
    Numa próxima viagem definitivamente vou considerar o AirBnB!

    Cris:

    Dá pra saber sim se o que está sendo oferecido é o imóvel inteiro ou apenas o quarto. Está tudo explicadinho.
    Quando fechei o apartamento no qual ficarei em novembro (NY), só soube do endereço completo quando fechamos negócio. O proprietário te manda o endereço por e mail. Mas pelo anúncio do local escolhido, dá para se ter uma ideia. Alguns têm Street View (Google), localização no mapa, fotos da rua… É super fácil.

    Olá, pessoas,

    Há algum tempo atrás, já havia dado umas pesquisadas no site do AirBnB, e achei as fotos e apartamentos bem legais, deu até vontade de “brincar de casinha” nas próximas viagens. Mas tenho algumas questões sobre o serviço:

    1. Pelas buscas, dá para saber se o que está sendo oferecido é o “quarto” apenas ou o apartamento inteiro, sem a peresença do proprietário na data pretendida?

    2. Tem como saber a exata localização do imóvel pretendido (rua, número, bairro, CEP) ANTES de qualquer tentativa de fechamento do negócio?

    Abs,

    Cris

      Cris, normalmente nos anúncios o pessoal já avisa se o que está sendo alugado é um quarto (mas com acesso ao restante da casa) ou a casa toda (sem a presença do proprietário). Às vezes ocorre de alugarem o quarto somente mas o proprietário viajar ou passar o final de semana fora (sempre avisam), aí fica todo o apê pra você.

      Quanto a localização, você pode esclarecer tudinho ao fazer as perguntas ao proprietário no perfil dele.

      Cris, normalmente nos anúncios o pessoal já avisa se o que está sendo alugado é um quarto (mas com acesso ao restante da casa) ou a casa toda (sem a presença do proprietário). Às vezes ocorre de alugarem o quarto somente mas o proprietário viajar ou passar o final de semana fora (sempre avisam), aí fica todo o apê pra você.

      Quanto a localização, dá pra se virar bem no mapa do site com o street view, mas você pode esclarecer tudinho ao fazer as perguntas ao proprietário no perfil dele.

      Obrigada pelas respostas, pessoal! Meu interesse nisso é que num futuro próximo eu consiga ficar uns 15-20 dias em Paris e aí alugando um apartartamento bacaninha para ter a “verdadeira sensação” de ser parisiense 😛

      Para minha próxima viagem (fevereiro/2013) ainda vou usar hotéis, porque serão estadias mais curtas.

      Abs,

      Cris

    Usei o AirBnB este ano, quando fiquei alguns dias em Munique e estava complicado arrumar hotel, mais ainda hotéis em conta – estavam rolando duas feiras internacionais lá nessa época, azar meu.
    Apesar de ter conseguido reserva em um hostel em frente à estação de trem (por onde eu ia chegar), recorri ao AirBnB – até pra variar um pouco por já estar viajando há um tempo e querer mudar um pouco os ares das hospedagens, saindo de hoteis.

    Contatei 3 para as datas da minha viagem: um disse não, alegando que ia estar na Espanha, e os outros dois aceitaram, um deles inclusive já abrindo a reserva pra mim (e só perguntei das datas), mas acabei escolhendo o outro por ficar na região central de Munique (em frente ao Viktualienmarkt e do lado da Marienplatz).

    Meu perfil tava peladão (tinha acabado de me inscrever no site), sem foto nem perfil do facebook ainda, não percebi dificuldades quanto a isso, mas o cara com quem fechei o apê deu o toque para preencher o perfil, dizendo que isso facilita saber para quem vai alugar.

    O apê era legal, tinha uma vista legal e o proprietário (que ocupava o apê junto com a gente) foi muito legal, oferecendo bebidas de boas vindas, um jantar de despedida e nos introduziu em sua roda de amigos. Durante o dia, saía para trabalhar e deixava o apê sempre disponível (tivemos uma cópia das chaves). Ótima experiência, principalmente para quem quer dar uma integrada ao “modus habitantis” do local. Saiu ao mesmo preço de um hostel para dois (pouco mais de € 50/dia + taxa do Airbnb, 10% do total de diárias).

    Depois da estadia tanto o inquilino quanto o proprietário avaliam o negócio no site e fica pública esta avaliação (tem uma outra, privativa entre vocês dois para resolver algum problema), servindo de referências para outros membros da comunidade.

    Gostei bastante e vou repetir a experiência numa próxima, dá pra perceber que cada proprietário tem suas exigências e seu jeito de fazer o acerto. O resto o Airbnb cuida, é tranquilo.

    Usei o AirBnB no ultimo aluguel de apto em BsAs e gostei bastante (e fui aceito logo na primeira tentativa, ueba!!!). Acho que o propietário tb gostou pois me elogiou bastante após a minha estadia (ueba, again!!!).

    Na verdade acabei usando o AirBnB pelo fato de que alugam por dia e não por semana, como a maioria dos sites de aluguel de aptos em BsAs.

    Aqui temos o “Fica lá em casa”, nunca usei, mas o empresário é muito bacana.

    Aluguei duas vezes por Airbnb, em Barcelona e Lisboa, e deu super certo. Aqui em Buenos Aires temos um apartamento para alugar pelo mesmo sistema, e também estamos muito felizes com o resultado. Acho positivo que o contato seja com o proprietário e não com um empresa administradora, como na maioria dos casos de aluguel de apartamentos por temporada. Super recomendo. Uma dica: se alguem não gostar do apartamento que alugou, tem 2$ HORAS para reclamar. Depois disso, o valor do aluguel pe debitado no cartao de crédito e fica mais difícil a troca do imóvel ou cancelamento da transação.
    Um abraco a todos e boas viagens.

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