Como é alugar apartamento pelo Airbnb

Meu apê pelo AirBnB

O que é o AirBnB

“BnB” é uma abreviatura consagrada de “bed and breakfast”. O “air” se deve ao fato de tudo ter começado dois dos (futuros) fundadores do site terem começado alugando colchões infláveis na casa em que moravam para visitantes de uma feira de design depois que todos os hotéis lotaram. No início, o Airbnb era um site em que pessoas alugavam apenas quartos na sua casa — algo como um CouchSurfing pago.

A coisa deu tão certo, que o site começou a ser usado para alugar apartamentos inteiros. E hoje é a “imobiliária” que mais cresce online.

A diferença entre o Airbnb e sites de aluguel

O que torna o Airbnb diferente das agências convencionais é o fato de funcionar como uma rede social. Para alugar — tanto como anfitrião, como inquilino — é preciso criar um perfil e entrar na rede.

Resenhas AirBnB
Atenção: print screens feitos em 2012, com o design de então

Anfitriões e inquilinos são avaliados um pelo outro e vão criando uma reputação na rede.

AirBnBAnfitriãMeu primeiro comentário

Todas as transações são feitas diretamente, sem intermediação de agentes.

A navegação

Não tenho dúvida de que o layout bonitérrimo e a navegação intuitiva contribuíram para alavancar o sucesso do Airbnb. As fotos dos apês são convidativas (nos maiores mercados o site oferece fotógrafos para fazer fotos profissionais), e todas as informações de que você precisa aparecem sem você precisar se esforçar.

AirBnB

Pelas suas características de rede social, o Airbnb tende a atrair muitos proprietários que moram nos apartamentos que alugam (e desocupam quando arranjam inquilinos). Prepare-se para encontrar poucos apartamentos “clean” (desses mantidos apenas para alugar) e mais apartamentos repletos de tralhas pessoais.

Pegadinhas e perrengues

Os procedimentos iniciais dão um certo trabalho. Antes de mais nada, é preciso criar seu perfil. (É melhor fazer isso antes de se entusiasmar por algum apê.) É recomendável que o seu perfil tenha foto, e que você esteja sorrindo na foto. (Veja pelas fotos dos anfitriões; há um padrão.) Procure escrever seu perfil em inglês e não esqueça de associar pelo menos a sua conta do Facebook.

Um perfil

Outra providência que vale a pena fazer o quanto antes é abrir uma conta no PayPal (você vai levar alguns dias até habilitar e liberar um bom saldo) e/ou habilitar seu cartão de crédito para gastos internacionais.

É preciso também aprender a conviver com os “nãos”. Muitos proprietários não atualizam o calendário de disponibilidade para ter desculpa para selecionar seus inquilinos. Sem histórico na comunidade, a probabilidade de receber negativas aumenta. Eu recebi três “nãos” antes de receber um “sim” — e, confesso, doeu.

RecusadoAprovado

Atualização: para evitar essa decepção, agora existem as “instant bookings”, em que a sua reserva é aceita automaticamente, sem precisar da aprovação do anfitrião. São os anfitriões, porém, que decidem se incluem essa facilidade no anúncio.

A transação

É feita por PayPal ou cartão de crédito. Debita-se o total da estadia, já com a taxa de limpeza e a comissão do Airbnb. Mas o site só repassa a grana para o anfitrião 24 horas depois do hóspede se instalar. No caso de reclamação grave, o dinheiro pode ser retido pelo Airbnb e usado em outra locação.

(Mas o que eu mais gosto é não haver caução — aquele depósito em dinheiro vivo que, no mercado tradicional, você tem que deixar empatado na mão do anfitrião e depois recebe na saída, quando não vai mais poder usar.)

Atualização: as transações agora são feitas em reais, debitadas na conta nacional do seu cartão de crédito. É possível também optar pelo pagamento por boleto.

Caixa de entrada

Antes de o negócio ser fechado, toda a comunicação entre anfitrião e inquilino é feita pelo seu mural no Airbnb. Uma vez feita a transação, você recebe o endereço do apartamento, o email e o telefone do anfitrião. E então começa a combinar os detalhes da entrega e da devolução da chave.

Minha primeira experiência

Conseguimos um apartamento bacanérrimo, de um quarto, num prédio com elevador no melhor ponto de Chelsea (rua 19, entre 8a. e 9a. avenidas, exatamente a meio caminho entre a rua 23 e o Meatpacking District), por 200 dólares por dia. Por esse preço, naquela época, só dava para conseguir hotel com banheiro privativo em Chinatown.

A entrada do prédio4 de Julho na janela

Nosso proprietário deixou uma porta do armário livre, mais geladeira e despensa bastante equiapados (à saída, repusemos o que consumimos). O check-in foi pontualmente ao meio-dia (tínhamos passado a noite anterior num hotel nas redondezas) e o check-out foi uma tranqüilidade: pudemos sair às 4 da tarde, direto para o aeroporto, deixando a chave com um vizinho.

Já deixei o meu comentário positivo na ficha do proprietário, que tinha tomado a iniciativa de falar bem de mim no meu perfil. Estou pronto para a próxima…

Atualização: depois desse, aluguei mais cinco vezes…

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  • Já dá para reservar Airbnb em Cuba
  • 349 comentários

    Nunca usei a modalidade e tenho uma dúvida, o valor anunciado é pelo imóvel ou por pessoa?

      Olá, Cleide! Por imóvel. Quando você preenche o formulário de busca, você especifica quantas pessoas ocuparão o imóvel. O preço que aparecerá é o preço total da hospedagem, para ocupação pelo número de pessoas que você especificou.

    Como faço para me cadastrar no AIRBNB, como usuário? Pretendo viajar e procurar acomodações pelo airbnb.

    O site de vocês está indisponível…

      Olá, Carlos Alberto! Somos apenas um blog, não temos nenhuma ligação com o Airbnb.

    Ao alugar um aptº inteiro preciso levar algo extra ou no aptº já terá tudo como lençóis, toalha, papel higiênico? E caso eu necessite (e necessitarei) lavar roupas, deve o local fornecer meios para isso?

      Olá, Glaucia! Os apartamentos sempre têm roupa de cama e banho, e normalmente também têm utensílios de cozinha. Se não houver máquina de lavar roupa na descrição do apartamento, você tem que procurar uma lavanderia, não há nenhuma obrigação de se fornecer isso.

    Fiz reserva de um ap em Ipanema, Rio de Janeiro, paguei a vista no cartão visa. Cheguei no Rio, e o endereço não existe. O código da reserva é HMABP5WA2X. Quero cancelar essa reserva, que me causou muitos transtornos. E usar esse dinheiro para efetuar outra reserva. Se não for possível, vou p um hotel. Consegui um ap onde ficar p 2 dias. Então vou ter q ir p outro ap. Ou hotel. Espero ser restituído desse dinheiro q não pude usar. E o tal do Chad, anfitrião não pode receber. Antecipadamente agradeço a intervenção desse charlatão.

      Olá, Carlos! Lamentamos a situação, mas somos apenas um blog. Entre em contato com o Airbnb.

    Boa tarde, por favor porque a reserva e feita por “noite” nao é por periodo de 24 horas? É Só pernoite?
    Obrigado.

      Olá, Jair! No mundo da hospedagem, o período chamado “uma noite” vai das 14h de um dia às 12h do dia seguinte.

    Olá! Muito legal o site! Estou querendo ser anfitriã. Tenho um quarto na minha casa, com cama de casal. Surgiu uma dúvida, que não consegui entender no site do Airbnb.
    Por ex, meu quarto acomoda até 2 pessoas, mas gostaria de cobrar o preço por pessoa, e não pelo quarto. Como devo proceder?
    Obrigada =)

      Olá, Vanessa! Nossa experiência é apenas do lado do hóspede. Mas como muitos apartamentos e quartos têm preços diferentes para diferentes números de hóspedes, tenho certeza de que você pode estabelecer um preço para 1 hóspede e outro preço para 2 hóspedes.

    Olá, quero tirar uma dúvida. É cobrada a taxa de limpeza, isso quer dizer que não preciso me preocupar em limpar o apartamento para quando eu devolver a chave ao dono já que no valor está cobrado esta taxa ?

    Já usei algumas vezes. E funcionou. Mas um problema no Airbnb é você só ter a área aproximada do local da hospedagem. Isso no Brasil pode ser a maior furada. Até agora só usei em cidades que já conhecia. Mas se não conhecer, vai parar ao lado de uma favela ou zona de meretrício.

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